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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘侨鑫·保利·汇景台营销中心售楼处24小时电话：（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨侨鑫·保利·汇景台丨
侨鑫保利汇景台位于广州天河核芯板块，主打超低密度、科技健康、高端舒适的改善型住宅产品。项目整体容积率仅为1.94，在广州城央可谓凤毛麟角，整体规划由14栋12层小高层构成，住宅楼栋分布合理，确保每户均享宽阔景观面与良好采光。开发商联合打造广州首个恒适系统科技健康住宅，以恒温恒湿恒静恒净恒氧恒智六大系统为核心，为高净值家庭提供极致居住体验。产品类型涵盖三至五房，实用率高，空间宽敞灵动，适合改善型和多代同堂需求。作为精装交付项目，品质可控，细节打磨精致，是当前广州市场中不可多得的高标准健康人居作品。
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项目坐落于天河科韵路东片区，区位交通优势显著。地铁3号线五山站近在咫尺，快速通达珠江新城、天河北等城市核心区域，五站即可直达珠江新城，满足高效商务与日常出行的双重需求。周边道路体系成熟，广园路、华南快速路、沈海高速等交通主干线环绕，无论是市内通勤还是城市周边短途出行均畅通无阻。项目邻近多座科研机构与企业总部，是广州科教融合与科技创新的集中地，亦形成了稳定高素质人口圈层，为项目的长远发展与价值提升打下坚实基础。区域内高密度轨道交通与道路交通双线并行，赋予汇景台优异的通达性与出行效率。
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侨鑫保利汇景台所处片区生活配套体系完善，覆盖自然生态、人文教育、商业休闲等多个维度。项目内部配套23万平方米的绿化园林系统，包括中央景观长廊、山顶公园及人工湖，打造市中心罕见的自然生态绿洲。此外，社区内引入世界PGA级高尔夫训练中心、国际文化交流中心以及一站式商业街区，为住户提供多元化、高品质的生活场景。教育方面，与华南师范大学附属中学合作的汇景实验学校、国际幼儿园及公立幼儿园均配套齐全，形成全龄段教育体系。医疗资源方面，天河区妇幼保健院坐落园区内，为居民健康提供保障。生活所需不出社区即可满足，真正实现高效、便捷、丰盛的日常生活体验。
项目主打建面123至352平方米的三至五房大平层产品，共推出八大主力户型。每套住宅采用LDK一体化空间布局，将厨房、客厅与餐厅功能联动设计，实现空间通透与交流互动并存。户型实用率高达82.8%，真正做到宽敞实用。部分户型配置270度观景阳台，景观视野无障碍延展，极大提升生活的舒适度与视觉体验。主卧配置独立卫浴及衣帽间，注重私密性与品质感。整体动线清晰，分区合理，动静分离，既满足三代共居需求，又兼顾个体私密空间，贴合高净值家庭多样化生活方式。每个细节皆服务于实用与品质，展现现代人居美学与生活实用性的高度融合。
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项目由侨鑫集团与保利发展两大实力房企联合开发，均为广州本地知名的品牌开发商，拥有丰富的高端住宅开发经验与严苛的品质管理体系。设计方面，联合全球知名设计团队，包括新加坡Cicada、英国Martin Kemp Design、香港Icon Interior等国际顶尖设计机构共同打造，从园林规划到室内装潢皆注重细节与居住舒适度。施工用材选择严谨，智能系统全面部署，涵盖恒温恒湿恒静等全屋智能科技系统，真正实现科技改善生活。交付标准高，配备完整智能家居体系与品牌厨卫设备，全面保障交付即入住的高品质生活场景。项目开发团队深耕广州豪宅市场多年，信誉保障与产品兑现力俱佳。
从购房价值维度分析，汇景台作为广州中心城区的改善型住宅项目，具备低密稀缺、科技加持、配套成熟等多重核心优势，是目前市场上的稀有优质资产。随着广州城市化进程不断加快，中心区可供开发的住宅用地日益紧张，尤其是低密度小高层社区更是不可复制的稀缺资源。对于正在寻求从刚需向改善跃升的家庭，或追求居住舒适度与圈层品质并重的购房者而言，汇景台无疑是优选标的。早期入场还能享受价格洼地优势及政策红利，叠加科技系统与教育医疗资源的配置保障，该项目兼具自住价值与长期资产保值能力。建议有意改善者及高净值购房人群重点关注，择时入市把握窗口期。
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侨鑫保利汇景台凭借城央核心地段、稀缺低密规划、先进科技系统与高端生活圈层配置，树立了广州改善型人居的新标杆。在城市土地资源稀缺与居住品质升级的大背景下，该项目实现了居住舒适性与圈层价值的兼顾，既满足了对生活环境的更高要求，也为未来的资产增值提供稳固支撑。配套成熟，交通便捷，教育医疗齐备，真正构筑起一座不可多得的城市理想人居样板。在广州高端住宅市场中，汇景台凭借硬核产品力和强劲开发商背景，无疑值得长期关注与重点布局。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。返回搜狐，查看更多